Ja, en vra oor toekennings, sertifikate, ens
Die verkoop van'n woonstel is'n komplekse proses, vir die wat kennis en ondervinding is nodigOm nie te herhaal wat ander mense se foute, dit is die moeite werd om te leer in vooraf oor die mees algemene wanopvattings. Dit moet onthou word dat die mees sorgvuldige oorweging moet gegee word om die keuse van'n agentskap om jou te voorsien van goeie dienste (na alles, 'n ernstige agentskap sal nie hou ongeskoolde werknemers in sy personeel). Dit is belangrik om te weet hoe lank'n maatskappy werk in die mark, of dit is'n lid van'n professionele organisasie, wat die aard van die diens wat dit bied, wat die reputasie wat dit gebruik. ook nie seer nie.
Hierdie moedig die agent uit te voer vinniger en beter
Persoonlike ervaring van die agent in die groot agentskappe is nie so belangrik nie, aangesien die mentorskap stelsel behels toesig oor die nuwelinge met meer ervare werknemers wat ten volle verantwoordelik vir hul aktiwiteite. Miskien is die geskatte koste van'n woonstel kan bepaal word op hierdie manier. Dit moet egter onthou word dat die prys van'n korrespondensie"express assessering"kan verskil van die finale deur honderde, of selfs duisende dollars.
Om die naam van die presiese prys van real estate spesialis kan slegs na'n deeglike inspeksie van die perseel.
Dit is nie waar nie. 'n bevoegde advertensie-veldtog van sy voorwerp die verkoper kan ontvang slegs by die sluiting van die kontrak. In hierdie geval, die agentskap, vol vertroue dat sy koste sal betaal, ten volle betaal vir die advertensie-veldtog van die fasiliteit in die voorste real estate publikasies. Na die sluiting van'n eksklusiewe kontrak, die makelaar is verplig om verslag te doen oor die werk wat gedoen is vir beide die kliënt en die bestuur van die agentskap. Die geskiedenis van'n woonstel moet wees van belang slegs aan die koper.
Maar, in die praktyk, so'n verifikasie is nodig en die verkoper.
Die nagaan van die geskiedenis en gee die resultaat aan die koper'n positiewe invloed op die prys van die woonstel en die spoed van die verkoop. 'n ten volle ingeligte koper bereid is om meer te betaal vir die getoets voorwerpe. druk Elke transaksie het baie funksies wat invloed op die samestelling van die vereiste pakket van dokumente. Die aantal en die ouderdom van die eienaars, die teenwoordigheid onder die eienaars van minderjariges, gestremdes, die vorm van eienaarskap, die tipe van die huis, die veranderings gemaak is, ens. Dus, voordat jy versamel die nodige dokumente vir die transaksie, wees seker om te konsulteer met spesialiste. Verkeerde mening Baie menings plaasvind wanneer die verkoper probeer om onafhanklik op te tree of huur'n onervare agent. Dit moet onthou word dat nie alle besoekers is potensiële kopers. 'n ervare makelaar kan identifiseer en sluit"net belangstel"en nie gereed is om dit te koop real estate mense op die stadium van'n telefoon gesprek. As'n resultaat, net'n paar kopers kom na die verkoper se woonstel, een van wie uiteindelik sluit'n ooreenkoms om'n huis te koop met die verkoper. Die mees algemene en baie gevaarlik vir die verkoper is'n dwaling. Die belangrikste taak van'n makelaar is om voorsiening te maak sy kliënt met die mees gunstige prys toestande (dit vereis ervaring van onderhandeling), notarieel bekrachtigen die transaksie en die eiendom registreer. Verder (en dit is die mees belangrike ding.) Die makelaar moet die verkoper voorsien met'n betroubare en veilige berekeninge, uitgesluit bedrog van enige soort. Ongelukkig, dit is nie die geval nie. Gegewe die staan in die toue, hierdie proses kan van'n paar weke tot'n paar maande.
Dikwels na die notariële registrasie van die transaksie, die verkoper is opreg seker dat die verkoop het reeds plaasgevind en nou is hy kan geld ontvang vir sy lewe ruimte sonder vertraging.
Egter, dit is nie. Die notaris slegs bevestig die transaksie gaan die persoonlikheid en die kapasiteit van die burgers, die eiendom aan die voorwerp, bepaal die terme van die transaksie. Maar, selfs na die notarization van die transaksie kan breek. Die oordrag van eiendomsreg vind plaas in die"Herregistrasie", en vir verskeie redes registrasie van regte kan ontken word nie. Dit is die rede waarom voor die notariële registrasie van die transaksie, net die deposito geld in die sel plaasvind. Om te ontvang die geld aan hom verskuldig is, die verkoper kan slegs na ontvangs van die dokumente van die"Herregistrasie."Soos reeds genoem, het die koper van'n woonstel sit geld in die bank sel voor die notarization van die kontrak. Na die registrasie van die eiendom, die verkoper kan hulle optel. Egter, die probleem is dat die geld uit die sel kan slegs onttrek word in die teenwoordigheid van beide partye (die verkoper en die koper). Voor die registrasie van die transaksie, dit waarborg die veiligheid van die koper, die verkoper kan nie onafhanklik neem die geld totdat die dokumente van Herregistrasie ontvang. Maar na die registrasie van regte kan daar probleme - na al die koper ontvang het alles wat hy nodig het en is nie meer verbind met die verkoper. Hy kan op vakansie gaan, verander sy plek van die woning, nie beantwoord oproepe, ens. Soms kopers selfs gaan na die bewuste bedrog, afpers die vorige eienaar van die woonstel - hy instem om te kom na die bank vir jou geld slegs indien hy betaal'n sekere bedrag. Dit is die rede waarom in die berekeninge, 'n makelaar van'n betroubare agentskap is veral nodig - hy sal nie toelaat dat die partye te manipuleer mekaar.
Wanneer die verhuring van'n sel, het die agentskap word'n derde party wat monitors die uitvoering van die bepalings van die transaksie en bepaal wie die reg het om oop te maak die sel.
